특례보금자리론 신청방법, 대상 및 자격 등 모든것

안녕하세요~ [웰빙티처] 입니다. 

요즘 화두로 떠오르는 부동산 용어 중 하나가 특례보금자리론입니다. 특례보금자리론은 정부가 서민들을 위해 발표한 정책으로 2023년 1월 30일부로 시행되었는데요. 출시한 지 3주 만에 연간 공급목표의 1/3 이상이 초과되었다고 합니다. 총 39조 원을 연간공급목표로 삼았는데, 벌써 14조 5천억 원 규모의 신청이 들어왔다고 하니 그 인기를 체감할 수 있습니다. 

이러한 특례보금자리론을 어떻게 신청하는지에 대한 신청방법과 대상, 그리고 신청자격 및 금리에 관한 정보를 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

1. 특례보금자리론 신청방법

한국주택금융공사에서 신청

특례보금자리론의 신청 방법은 한국주택금융공사 홈페이지에서 온라인 접수가 가능합니다. 이때 온라인으로 접수하여, 내가 원하는 은행을 지정할 수가 있어요. 이렇게 은행을 지정하고 나서, 은행을 방문해야 합니다. 

저 역시 뭣도 모르고 은행을 방문하여 대출상담구에 특례보금자리론을 신청한다고 말했는데, 은행 직원께서 친절하게 알려주셨네요. 

 

 

2. 특례보금자리론 종류 및 용도

특례보금자리론은 크게 3가지로 나뉠 수 있는데요. 이 중에서 사람들이 가장 많이 신청하고 관심 있어하는 것은 '특례 아낌 e보금자리론'입니다. 이것은 온라인으로 신청하며 기본 금리보다 0.1%가 더 저렴하다고 하네요. 

자세한 사항은 아래 한국주택금융공사 홈페이지에서 가져온 자료를 참고하세요.

 

여기서 특례보금자리론은 세 가지 방식의 용도로 이용할 수 있는데, 이는 아래와 같습니다.

- 구입용도 : 주택을 처음 사는 경우, 즉 구입할 때 사용하는 경우입니다.

- 보전용도 : 임차보증금 반환 용도를 의미합니다.

- 상환용도 : 기존에 내가 대출을 받고 있는 은행이 있는데, 이 대출을 특례자보금자리론을 이용해 갚는다는 것을 의미합니다.

 

3. 특례보금자리론 대상 및 자격

특례보금자리론 대상은 소득제한이 없습니다. 하지만 1 주택자여야 합니다. 보다 더 자세한 대상 및 자격은 아래와 같아요.

- 주택가격 9억 원 이하

- 무주택자 or 1 주택자 (일시적 2 주택자도 가능)

- 오피스텔, 생활형 숙박시설은 대상에서 제외

 

이 정도로 정리해 볼 수 있습니다. 

여기서 일시적 2 주택자도 가능하다고 하지만, 대신에 2년 안에 처분 조건이 붙는다고 하네요. 

 

4. 특례보금자리론 한도 및 수수료 

특례보금자리론의 한도는 최대 5억 원입니다. 하지만 여기서 상환용도는 기존 잔액까지만 가능하다고 하네요. 여기서 상환용도라 함은, 기존에 내가 대출받은 것이 있다면, 그 대출금액을 특례보금자리론을 활용하여 대출을 갚는다는 것을 의미합니다.

 

또한 특례보금자리론의 중도수수료는 모두 면제 대상이라고 합니다. 이는 두 가지로 나뉘어 설명할 수 있는데요.

- 특례보금자리론으로 대출을 받았는데, 중도에 취소하거나 변경할 경우 수수료가 없습니다.

- 기존에 나한테 있는 대출을 상환용도로 사용할 경우, 기존 은행에 내야 할 수수료도 없다는 말입니다.

 

5. 특례보금자리론 금리 및 우대금리 기간

만기는 10년 ~ 50년까지 10년 단위입니다.

여기서 우대형과 일반형은 주택가격과 부부소득에 따라서 나뉘게 되는데, 이를 비교해 보자면 다음과 같습니다.

 

우대형 : 주택가격 6억 원 이하, 소득 1억 원 이하 모두 충족

일반형 : 주택가격 6억 원 초과 또는 부부 소득 1억 원 초과 중 한 개 이상 충족

이렇게 더 자세하게 비교해서 살펴볼 수 있습니다. 우대형은 10년에 4.65%, 20년에 4.80%, 30년에 4.85%, 40년에 4.90%, 50년에 4.95%이고, 일반형은 10년에 4.75%, 20년에 4.90% 30년에 4.95%, 40년에 5.00%, 50년에 5.05%이네요. 

우대형이 확실히 좀 더 저렴한 것을 확인할 수 있습니다.

 

 

6. 특례보금자리론 필요서류 및 소요기간

기본 제출서류 : 등본, 초본, 가족관계증명서, 건강보험 자격득실 확인서 등

소득 증빙서류 : 근로자 원천징수영수증, 사업자 소득 금액증명원, 

소요기간 : 신청한 후 약 30일 소요

 

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이렇게 요즘 부동산용어로 인기 있는 특례보금자리론에 대해서 살펴보았는데요. 저 역시 궁금한 것들을 한국주택금융공사에 전화해서 문의를 해보았습니다. 그런데 전화연결이 쉽지는 않더라고요. 아무래도 많은 사람들이 관심 있어 하기 때문에 그런 것 같습니다.

확실히 서민들을 위한 정책이라는 점이 눈길이 가더라고요. 정보를 아는 사람만이 남들보다 앞서 갈 수 있으니, 관심 있는 사람들은 신청하는 것도 좋은 방법 중 하나라고 생각됩니다.

그럼 지금까지 특례보금자리론 신청방법 및 신청절차, 대상 및 자격, 금리 등 모든 것에 관한 글이었습니다.