2022 아파트 가격 전망 vs 빌라

안녕하세요~ [웰빙티처] 입니다. 

요즘 주식이며 부동산이며 간에 가격 하락이 심하게 이어지고 있습니다. 이는 금리 인상과 더불어 러시아와 우크라이나 전쟁과도 관련이 있는데요. 이로 인해 기름값은 오르고 있고, 주식이며 주동산 가격은 떨어지고 있습니다. 

이미 서울에서는 집값을 충당하지 못하여, 경기도 외곽으로 이사를 가게 되고, 신축보다는 구축으로 이사를 가게 되는 현상이 벌어지고 있다고 하네요. 

 

2022 아파트 가격 전망 (서울 vs 경기도) 

서울 빌라 > 서울 아파트 매매량

서울에서는 빌라, 즉 다세대 연립주택, 혹은 원-투-쓰리룸 주택으로 들어가는 사람들이 17개월째 많다고 합니다.

이는 금리인상과 대출규제 등으로 인해 아파트 매매를 부담스러워하는 사람들이 늘어나기 때문입니다. 이로 인해 서울 아파트를 팔려고 해도 팔리지가 않는 현상이 나타나고, 그로 인해 아파트 가격은 점차 하락할 것으로 보이는 전망입니다.

하지만 이 역시 언제 다시 회복될지는 모르는 게, 금리 하락과 경제 완화가 돌아오면, 다시 부동산, 즉 아파트 가격은 오르게 될 것으로 보입니다. 

 

 

서울 아파트 vs 경기도 아파트

서울 지역의 아파트들은 매매량이 줄어든 반면, 경기도 아파트들은 매매량이 늘어나고 있습니다.

이는 서울 아파트 가격이 부담스럽고, 아직 투자하기엔 이르다고 생각되는 판단으로 보입니다. 특히 위 그래프를 보면 경기도 아파트 매매량이 서울 아파트와 서울 빌라 매매량보다 월등히 높다는 것을 알 수 있는데요. 

경기도 아파트 가격이 아무래도 부담이 적고, 점점 사람들이 몰리기 때문이라고 생각됩니다.  

 

 

경기도 아파트 전망

서울과 달리 경기도 아파트의 매매량은 증가하고 있는 추세예요.

이는 서울 아파트 가격은 부담스러운데 반해, 경기도 아파트는 가격이 그나마 낳기 때문인 것으로 보입니다.

또한 경기도 지역의 빌라들은 재건축 기대감이 낮기 때문에, 빌라보다는 차라리 아파트로 투자하고 있는 사람들이 늘어나고 있다는 통계가 나왔습니다. 경기도 아파트 가격은 진입장벽이 낮기 때문에, 투자하기가 쉽다는 사람들의 심리가 엿보이는데요. 

최근 들어 금리 인상과 함께 대출이자가 부담스러워지자, 가지고 있는 서울 아파트를 처분하고 상대적으로 저렴한 경기도 아파트를 매매하는 사람들도 늘어나고 있다고 합니다.

 

 

신축보다는 구축으로

요즘 사람들이 신축보다는 구축 아파트, 혹은 구축 빌라로 들어가고 있다고 합니다.

누구나 새 건물, 신축을 좋아할 텐데 구축으로 가고 있는 이유는 아무래도 가격 면에서 부담을 줄이기 위해서겠죠? 

이미 지난해부터 서울, 경기도뿐만 아니라, 전국의 모든 아파트 가격이 비정상적으로 상승하였습니다. 이로 인해 현재 아파트 가격들이 거품이라는 말이 있을 정도이니까요. 그렇기 때문에 섣불리 아파트를 매매하기보다는 추이를 보고 매매하려고 합니다. 이를 위해 비싼 신축 아파트, 빌라로 들어가는 것보다는 저렴한 구축 건물을 선택하고, 아파트 가격이 내려가면 그때 매매를 하려고 하는 소비자들의 심리가 아닐까 싶습니다.

 

 

아파트 가격 하락 이유

금리인상, 대출이자 상승

무엇보다 가장 중요한 요인은 금리 인상으로 인한 은행 이자부담이 늘어났다는 점입니다.

이로 인해 서울의 비싼 아파트를 무리하게 매매하는 것보다는, 상대적으로 저렴한 빌라, 다세대 연립주택으로 들어가는 사람들이 많아지고 있다는 점입니다. 전문가들의 의견에 따르면 현재 금리 인상으로 인해, 이러한 증상은 당분간 계속될 것이라는 전망입니다.

 

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하지만 누구나 아시듯이 경제라는 것이 돌고 돕니다. 현재 주식도 계속해서 하락하고 있는데요. 언젠가는 주식이나 부동산 가격이 다시 오르게 됩니다. 그렇기 때문에 너무 걱정 마시고, 현재 내가 하려는 일에 믿음과 자신감을 가지고 투자하시길 바랄게요.

지금까지 2022 아파트 가격과 빌라 가격 전망에 대한 글이었습니다.